בעקבות מגפת הקורונה: טלטלה בשוק השכרת המשרדים במרכז
הקורונה היא לא רק מחלה – היא גם חוללה שינוי מהותי בשוק משרדים להשכרה בתל אביב – אופיסמארט. אפשר להגיד שהשוק הזה עבר מהפכה של ממש, ולא, זה לא אומר שהשמיים נפלו, אלא פשוט נחתו עלינו התובנות החדשות. אז מה קרה שם? איך זה משפיע עלינו כעסקים? ואיזה הזדמנויות טמונות במציאות החדשה?
השפעה ראשונה: עבודה מהבית עשתה חיל. תוסיפו לזה את העובדה שהרבה חברות זרקו את הקונספציה המיושנת על לוחות זמנים של 9 עד 5. במקום זה, היום אפשר לומר שהמשרד הוא המחשב הנייד של כל עובד. חזון משרד פתוח, כלים מתקיימים, מיזוגים ידידותיים ייהפכו לדבר שולי.
ונשאלת השאלה – מה זה אומר עבור השוק?
– ירידה בביקוש לחדרים גדולולים.
– משרד "שלגי" שהיינו מארחים בו ישיבות – נמצא בדרך כלל בבתים שלנו.
– חברות שמחפשות פתרונות גמישים להשכרה – בדיוק מה שמגוון את השוק!
מרכז העיר, בעבר מוקד חיי העסקים, מתמודד עם התופעה הזו. יש שם עוד הרבה לשפר, והאתגרים הם גם הזדמנויות:
– חללים משותפים, כלומר, אנשים יכולים לשכור משרד עם קצת פחות משאבים, להיפגש בעת הצורך והכל באווירה של קהילתיות.
– חוזים מקוצרים וקלות בבחירה של מיקום – כל זה משתלה ליתרון, שמתמקד בגמישות.
שאלות נפוצות על השפעת המגפה על שוק השכרת המשרדים במרכז:
1. האם יש ירידה בביקוש למשרדים בגדלים גדולים?
כן, הביקוש למשרדים גדולים ירד, והרבה חברות מעדיפות לבחור במשרדים קטנים יותר או חללים משותפים.
2. מה קורה עם מחירי השכירות?
מחירי השכירות יכולים להשתנות ויש חברות שמשפיעות על המחירים, במיוחד לאור העובדה שההיצע גדל.
3. האם חברות עדיין שוכרות משרדים במרכז?
כן, יש חברות שעדיין רואות ערך במשרדים מרכזיים, בעיקר כדי למקם את עצמן בחזית, עם גישה נוחה לעובדים וללקוחות. בדקו השכרת משרדים ברמת גן – אופיסמארט.
4. איך משפיעה עבודת מהבית על קהילת העובדים?
יש הרגשה של חוסר קשר, שזה מעודד כמה חברות לחפש פתרונות שמחברים בין העובדים, גם כשלא נמצאים באותו משרד.
5. האם העתיד של משרדים במרכז ייראה שונה?
בהחלט! העתיד עשוי לכלול משרדים הרבה יותר גמישים ותוססים בהתאם לצרכים של עובדים במציאות החדשה.
6. האם חללים משותפים ימשיכו לגדול?
כן! חללים משותפים יהיו חלק מהתרבות העסקית – סוג של דינמיות שצמחה מהצורך להתאמה למציאות כיום.
7. מדוע יש עדיין יתרון ללהיות במרכז העיר?
מרכז העיר מספק את האפשרות לגישה קלה למצבים עסקיים וללקוחות. שם, הכל קורה.
8. מה קורה עם העובדים שצריכים להתמודד עם ריחוק חברתי?
הרבה מהמעסיקים מחפשים פתרונות שיתאימו לסביבת העבודה החדשה והפתיחות שהשתנתה.
9. האם חברות ימשיכו לשלם על משרדים כשהעובדים עובדים מהבית?
חברות עלולות לעבור לתצורת "משרד לפי דרישה", כלומר לשלם רק על מה שהם צריכים, כאשר נדרשת פגישה או גיוס.
10. מה צפוי בהמשך?
יתכן שנראה מגמות חדשות בנושא השכרת משרדים, בהתאם לגמישות ולצרכים דינמיים.
הסקירה הזו מראה שהקורונה לא רק הכניסה אותנו לבידוד; היא יצרה גם הזדמנויות שלא היו כאן קודם. יש לפתח חשיבה חדשנית כדי לנצל את הדברים האלו.